Memilih Hipotek Suku Bunga Tetap Yang Tepat

Ketika berbelanja untuk pinjaman hipotek, hal pertama yang harus dipertimbangkan adalah jenis hipotek yang tepat untuk Anda. Pinjaman hipotek datang dalam dua kategori dasar, tingkat bunga tetap dan tingkat disesuaikan; tetapi dalam dua kategori ini, ada beberapa jenis pinjaman lain yang memungkinkan banyak konsumen salah mengambil waktu yang tepat untuk mendidik diri mereka sendiri. Dalam artikel ini, kita akan membahas pinjaman suku bunga tetap.

Sebagian besar orang tahu apa persyaratan dari hipotek suku bunga tetap memerlukan; pada dasarnya, tingkat bunga tetap stabil selama masa pinjaman. Pinjaman dengan suku bunga tetap umumnya berjangka waktu 15 tahun dan 30 tahun. Baru-baru ini, beberapa pemberi pinjaman juga mulai menawarkan jangka waktu 10 tahun dan 40 tahun juga.

Jadi istilah mana yang lebih baik?

Itu sangat tergantung pada peminjam. Jangka waktu yang lebih pendek akan memiliki pembayaran yang lebih tinggi sementara jangka waktu yang lebih lama akan menawarkan pembayaran yang lebih rendah, tetapi Anda hampir bisa mendapatkan yang terbaik dari kedua dunia mengingat hampir semua pinjaman suku bunga tetap saat ini tidak mengandung penalti pembayaran di muka secara keseluruhan atau sebagian.

Mari kita ambil contoh pinjaman $ 100.000 dengan tarif 5%. Pembayaran pinjaman ini untuk 30 tahun, pinjaman dengan suku bunga tetap akan menjadi $ 536,82 per bulan. Secara umum, semakin pendek istilah semakin rendah, maka pembayaran untuk pinjaman $ 100.000 yang sama pada 15 tahun, suku bunga tetap dengan suku bunga 4,75% akan menjadi $ 777,83 per bulan atau $ 241,01 lebih tinggi daripada pinjaman 30 tahun.

Beberapa orang yang mampu membayar tarif 15 tahun mungkin memilih untuk membayar ekstra $ 241,01 dan melunasi hipotek mereka dalam separuh waktu, satu-satunya masalah dengan ini adalah setelah Anda mendaftar untuk masa 15 tahun Anda harus melakukan pembayaran ini masing-masing dan setiap bulan. Jika tambahan $ 241,01 menjadi sulit untuk dilakukan apa pun alasannya, satu-satunya cara untuk mengurangi pembayaran adalah dengan membiayai kembali properti.

Namun, mengetahui pinjaman ini tidak memiliki penalti prabayar sebagian berarti jika Anda memilih pembayaran 30-tahun yang lebih rendah, Anda masih bebas untuk membayar $ 241,01 tambahan setiap bulan jika Anda mampu membelinya. Bahkan pada tingkat yang lebih tinggi dari 5%, jika Anda membayar $ 777.83 setiap bulan, pinjaman 30 tahun akan lunas sepenuhnya dalam 15 tahun dan 5 bulan. Namun, jika kapan saja Anda tidak mampu membayar $ 241,01 tambahan, tidak akan ada penalti dan Anda dapat menghindari biaya pinjaman refinancing.

Ingat, ini berfungsi untuk jumlah berapa pun yang Anda mampu untuk prabayar. Menggunakan skenario yang sama di atas tetapi hanya prabayar hanya $ 100 setiap bulan untuk pembayaran bulanan total $ 636,82, pinjaman akan dibayar penuh dalam 20 tahun dan 5 bulan.

Memilih Penyedia Layanan Fixed Base Operator (FBO)

Penyedia layanan FBO memungkinkan pilot untuk mengunjungi bandara yang jauh dan mengakses berbagai layanan dari persiapan dan perbaikan pesawat untuk akomodasi dan layanan bagi orang-orang di atas kapal saat berada di darat. Memiliki perusahaan FBO yang andal, berpengetahuan luas, dan mapan adalah komponen penting dari perjalanan penerbangan jarak jauh. Memilih penyedia yang tepat dapat memastikan bahwa pesawat Anda dalam kondisi prima dan siap terbang ketika Anda, memungkinkan Anda untuk mendapatkan downtime yang berharga atau fokus pada tugas-tugas lain saat Anda berada di kota. Layanan apa yang dapat Anda harapkan ketika Anda berurusan dengan penyedia FBO lokal? Berikut ini penjelasan lebih dekat tentang apa yang perlu diketahui oleh para pilot.

Persiapan dan pemeliharaan pesawat rutin

Layanan terpenting yang ditawarkan penyedia layanan FBO adalah mereka yang mempersiapkan pesawat Anda untuk kembali ke udara saat diperlukan. Ketersediaan bahan bakar – termasuk Jet A dan AvGas – sangat penting bagi kemampuan pilot untuk mengisi bahan bakar dan berangkat sesuai jadwal. Jika pesawat Anda memiliki sistem oksigen onboard, FBO Anda akan dapat mengisi ulang oksigen dan nitrogen sesuai kebutuhan. Jika Anda memiliki kebutuhan mekanis, montir on-staff yang terlatih akan tersedia untuk menyelesaikan perjalanan pesawat Anda, mengevaluasi situasi, dan jika perlu melakukan perbaikan. Ketika FBO tidak memiliki bagian-bagian yang diperlukan, mereka biasanya mengelola proses pemesanan dan mempercepat bagian ke lokasi mereka untuk menyelesaikan masalah. Mulai dari membuat sistem Anda online dan bekerja ketika Anda mengalami kesulitan untuk hanya menangani detail dari membalikkan pesawat Anda, para ahli ini mengurus semua elemen navigasi bandara lokal.

Layanan air bersih dan air minum

Entah Anda menerbangkan pesawat komersial kecil atau Anda menikmati kenyamanan jet pribadi, sentuhan kecil membuat pengalaman Anda lebih nyaman. Toilet dalam penerbangan dan ketersediaan air minum adalah kunci untuk pengalaman dalam penerbangan. Perusahaan FBO yang baik akan menawarkan berbagai layanan termasuk pemompaan toilet dan ketersediaan bahan kimia pembersih pesawat yang aman. Selain itu, mereka akan dapat mengukur air yang tersedia di pesawat dan mengisi ulang sesuai kebutuhan. Seringkali kapasitas pada pesawat yang lebih kecil mengharuskan sistem ini menerima perhatian setiap kali penerbangan berhenti untuk mengisi bahan bakar.

Dukungan tanah umum

FBO menyediakan berbagai layanan dukungan darat. Ini termasuk penggunaan tangga udara untuk keluar dan memasuki pesawat, layanan pemuatan kargo dan pembongkaran, penggunaan unit GPU untuk menyalakan pesawat Anda, dan banyak lagi. Jika Anda membutuhkan makanan Anda diisi ulang atau pesawat Anda dibersihkan secara profesional sebelum lepas landas, sebuah FBO dapat memberikan dukungan itu. Tie-down dan keamanan 24/7 serta pemantauan pesawat Anda juga merupakan bagian dari menu standar saat Anda parkir di bandara.

Ruang pertemuan dan katering

Ketika Anda terbang ke kota untuk rapat, pesawat Anda mungkin tidak menawarkan suasana yang Anda cari. Terkadang Anda hanya menginginkan kesempatan untuk meregangkan kaki Anda. Tetapi meninggalkan bandara dan bepergian ke kota terdekat dapat menjadi masalah yang tidak diinginkan. Seorang FBO dapat menangani logistik pertemuan Anda, dari menyediakan ruang konferensi di tempat untuk mengurus rincian seperti melayani acara Anda.

Bermitra dengan FBO yang tepat membuat penerbangan jarak jauh lebih mudah. Dengan menyewa penyedia layanan FBO yang paling terkemuka di setiap tujuan, Anda akan memastikan kualitas Anda dan ketenangan pikiran Anda bahwa pesawat Anda akan siap untuk pergi pada saat Anda harus pergi.

Bagaimana Memilih Bank Yang Tepat Untuk Investasi Deposito Tetap

Deposit tetap merupakan pilihan bagus untuk menghemat sebagian dana Anda. Ini menyediakan aliran bunga yang stabil dan dapat jauh lebih aman daripada investasi ekuitas atau reksa dana. Namun, ketika memilih lembaga keuangan untuk melakukan setoran, pertimbangkan dengan hati-hati beberapa faktor penting.

Memilih Bank atau Organisasi yang Tepat

Anda dapat membuka akun FD dengan aman dengan PSU atau bank sektor swasta besar. Anda juga dapat membuka akun FD. Banyak perusahaan juga mengundang deposito tetap dengan suku bunga yang menarik, untuk mengumpulkan dana untuk operasi.

Namun, jangan memutuskan tempat berinvestasi hanya berdasarkan suku bunga yang ditawarkan pada setoran Anda. Ini adalah salah satu pertimbangan penting, tetapi ada detail lain yang perlu Anda perhatikan.

Keamanan

Bank sektor publik dan swasta beroperasi di bawah kendali dan pengawasan Reserve Bank of India. Mereka harus mematuhi aturan dan peraturan RBI, dan tidak bisa gagal dalam pembayaran.

Namun, jika Anda memilih FD perusahaan, mereka tidak diatur oleh RBI, dan Anda melakukan sejumlah besar risiko. Perusahaan FD mungkin menawarkan suku bunga yang lebih tinggi, tetapi keamanan uang Anda tergantung pada stabilitas keuangan perusahaan.

Biaya dan Biaya

Jika Anda memutuskan untuk menutup FD sebelum periode jatuh tempo, bank Anda dapat memungut denda hingga 1% bunga pada jumlah tersebut. Itu adalah jika bank menawarkan bunga 7% pada deposit Anda, dan Anda menarik jumlah tersebut sebelum waktu, Anda hanya akan menyadari bunga 6% pada deposito hingga tanggal penarikan.

Penghasilan Bunga dan Pajak

Jika total bunga yang Anda hasilkan pada FD Anda di atas Rs.10.000 per tahun, itu akan dikenakan pajak. Hitung pajak yang harus Anda bayar atas pendapatan bunga dan kurangi dari total bunga tahunan yang diperoleh untuk melihat apakah FD adalah investasi yang berharga.

Bunga Tertarik

Jika Anda memiliki sumber penghasilan lain, pilih untuk menginvestasikan kembali bunga Anda pada FD, untuk mendapatkan lebih banyak. Perhitungan bunga selanjutnya akan menjadi pokok Anda bersama dengan bunga dari FD sebelumnya. Gunakan fasilitas kalkulator bunga deposito tetap untuk sampai pada persyaratan yang sesuai dengan kebutuhan Anda

Bebas pajak

Setoran tetap hingga Rs.1 lakh dibebaskan dari pajak berdasarkan Bagian 80C. Namun, jangka waktu deposito harus selama 5 tahun dan Anda tidak dapat menarik uang sebelum jangka waktu. Pertimbangkan kerugian ini dan berinvestasi hanya jika Anda mencari cara untuk menghemat pajak penghasilan.

Setoran Tetap Perusahaan

Skema deposito tetap perusahaan dibuat untuk memungkinkan perusahaan mengumpulkan dana dengan bunga yang lebih rendah. Untuk menarik investor, korporasi menawarkan suku bunga tinggi. Namun, pertimbangkan dengan hati-hati perusahaan tempat Anda menginvestasikan uang Anda. Banyak perusahaan mengambil rute ini ketika bank dan lembaga pemberi pinjaman menolaknya.

Namun, tidak semua FD perusahaan meragukan. Lembaga pemeringkat kredit seperti CRISIL meninjau perusahaan-perusahaan ini dan memberikan peringkat untuk berfungsi sebagai panduan bagi calon investor. Pilih perusahaan yang memiliki, setidaknya, peringkat AA atau lebih tinggi.

Ketika Anda mencari organisasi keuangan untuk membuka FD, pertimbangkan semua poin di atas sebelum Anda membuat keputusan. Ini adalah pilihan investasi yang aman, tetapi investasi Anda mungkin tidak menghasilkan pengembalian yang tinggi. Untuk itu, Anda mungkin perlu menambah deposito tetap Anda dengan investasi dalam skema lain seperti SIP dan reksa dana.

Tinjau Area Ini Sebelum Memilih Operator Basis Tetap

Sehubungan dengan penerbangan, Anda mungkin pernah mendengar istilah 'Operator Basis Tetap' atau FBO. Anehnya, banyak orang tidak tahu banyak tentang layanan yang ditawarkan oleh FBO. Dalam posting ini, kita akan berbicara tentang layanan yang disediakan oleh perusahaan-perusahaan ini dan beberapa pertimbangan lain yang penting, terutama jika Anda adalah sponsor, vendor atau investor yang mencari layanan FBO.

Apa itu Operator Basis Tetap?

Sering disebut FBO, 'Operator Basis Tetap' adalah perusahaan komersial yang menawarkan berbagai layanan ke bandara. Perusahaan-perusahaan ini bekerja untuk banyak klien dan vendor, menawarkan mereka berbagai solusi untuk layanan penerbangan dan operasi bandara. Ada banyak layanan yang a Manajemen FBO perusahaan dapat menawarkan, yang meliputi layanan pengisian bahan bakar, penanganan pesawat udara, layanan hangar untuk pesawat udara, penjualan pesawat terbang, piagam pesawat terbang & jasa manajemen, dan pemeliharaan, perbaikan dan perombakan pesawat terbang. Banyak dari FBOs juga menawarkan layanan tambahan seperti penanganan bagasi, ruang tunggu pilot, katering, dan layanan tambahan. Singkatnya, layanan ini memastikan bahwa pengalaman bandara dikelola dan ditangani dengan cara yang paling aman tanpa menyebabkan keterlambatan waktu atau gangguan yang tidak diinginkan untuk semua pihak yang terlibat, terutama penumpang.

Memilih layanan

Jika Anda seorang investor atau vendor dan perlu mencari penyedia layanan sejati yang layak untuk diandalkan, hal pertama yang harus diperiksa adalah pengalaman perusahaan. Periksa apakah FBO telah menangani pekerjaan bandara utama dan apakah mereka memiliki kapasitas dan pelatihan untuk menangani kebutuhan spesifik dari tuntutan layanan. Terkadang, perusahaan menyediakan layanan khusus di luar fungsi inti FBO. Anda dapat mengharapkan layanan yang terkait dengan operasi MRO dan ACM dan banyak lagi. Dengan perusahaan yang memiliki kemampuan mendalam dan luas, Anda dapat mengharapkan untuk menerima nilai dalam layanan yang disediakan.

Area lain yang perlu dipertimbangkan:

Tentu saja, sebelum Anda memilih penyedia layanan, Anda perlu diyakinkan tentang klien dan klaim yang dibuat oleh perusahaan. Jangan ragu mengevaluasi latar belakang perusahaan, dan jika diperlukan, Anda dapat meminta beberapa referensi industri dan keuangan. Tidak semua perusahaan manajemen FBO bersifat global, tetapi jika FBO memiliki jaringan internasional, itu selalu merupakan keuntungan tambahan. Tentu saja, layanan mereka harus didukung oleh pengalaman, pelatihan, dan manajemen fokus layanan pelanggan. Tanyakan kepada FBO jika mereka memiliki kemampuan untuk menawarkan laporan dan bantuan secara rutin dan apakah mereka memiliki sistem yang berkelanjutan untuk melacak kebutuhan pesawat.

FBO adalah penyedia layanan penting dan penting di bandara domestik atau internasional, dan jika Anda mengevaluasi pilihan yang tersedia berdasarkan kebutuhan Anda, memilih perusahaan manajemen FBO yang tepat akan menjadi tugas yang mudah.

Penawaran Pertama atau Kedua – Memilih yang Terbaik untuk Anda

Langkah pembukaan dalam negosiasi adalah menempatkan penawaran Anda. Membuat taktik Anda tepat di langkah yang sangat penting ini dapat menentukan keberhasilan negosiasi Anda.

Umumnya Pertama

Penelitian selama beberapa tahun terakhir telah mengonfirmasi bahwa partai yang pertama kali secara umum mendapatkan kesepakatan terbaik. Ini karena kekuatan anchoring dan dampak figur awal (jangkar) pada kesepakatan akhir.

Sifat manusia, bagaimanapun, mendorong kita ke arah lain. Pada awal hubungan romantis, kami akan selalu lebih suka orang lain menjadi yang pertama mengatakan, "Aku mencintaimu." Dalam negosiasi, selalu ada rasa takut di belakang pikiran Anda bahwa ketika Anda membuat penawaran pertama mereka, mereka akan:

1. Merasa terhina mereka akan berdiri dan berjalan keluar (yang buruk)

2. Terima tawaran Anda segera (yang lebih buruk – karena itu berarti Anda menawarkan terlalu banyak)

Inilah sebabnya mengapa Anda perlu melakukan penelitian sehingga Anda dapat membuat penawaran dengan percaya diri. Anda dapat secara persuasif mendeskripsikan manfaat kepada pihak lain, Anda mendukung figur Anda dengan perbandingan yang valid, Anda mengartikulasikan nilai Anda menggunakan otoritas yang disepakati bersama. Sebelum Anda meletakkan penawaran Anda di atas meja, Anda telah menggunakan diskusi pembukaan untuk secara halus memeriksa asumsi yang menjadi dasarnya. Kemudian, Anda dapat membuat penawaran Anda dengan ketegasan dan keyakinan yang pantas.

Terkadang Kedua

Sementara setiap penelitian terbaru menunjukkan bahwa penawaran pertama yang terbaik – mayoritasnya sempit. Persentase aktual lebih dari 50%, tidak pernah lebih dari 60%. Jadi, lebih dari 40% dari penawaran waktu kedua lebih baik. Jadi, kapan yang terbaik untuk pergi kedua?

Mintalah seorang pengendara sepeda yang kompetitif yang merupakan posisi terbaik dan mereka akan menjawab, "Tentu saja saya ingin menjadi yang pertama melintasi batas, tetapi hingga saat itu, yang kedua adalah yang terbaik – terutama jika saya tidak terbiasa dengan kursus." Dengan cara ini, pengendara lain melakukan semua kerja keras, menghentikan hambatan angin dan menetapkan garis terbaik.

Demikian pula, dalam negosiasi, sebaiknya gunakan taktik ini ketika Anda merasa bahwa Anda tidak cukup yakin dengan asumsi yang menjadi dasar tawaran Anda. Kadang-kadang penelitian persiapan terbaik dan diskusi awal dengan mereka tidak cukup untuk memungkinkan Anda menentukan zona kemungkinan kesepakatan. Ini dapat membatasi kemampuan Anda untuk mempromosikan penawaran pembukaan Anda dengan kepercayaan diri yang diperlukan. Dalam hal ini, mungkin lebih baik membiarkan mereka pergi lebih dulu.

Hindari Anchor

Terimalah bahwa jika Anda mengundang mereka untuk pergi lebih dulu, Anda memberi mereka kesempatan untuk membuat sauh, jadi Anda harus melakukan semua yang dapat Anda lakukan untuk menghentikan ini.

Jika Anda segera menanggapi dengan tawaran balik, Anda hanya membantu mereka 'menggali dalam'. Alih-alih menanggapi dengan mempertanyakan tawaran mereka:

• "Bagaimana menurut Anda hal itu akan menarik bagi kita?"

• "Anda harus berdasarkan pada apa yang menurut Anda merupakan kriteria penting. Apa itu?"

Jangan Tertipu untuk Memimpin

Membuat penawaran pertama Anda tergantung pada waktu. Anda membuat penawaran ketika Anda menentukan waktu yang tepat: asumsi Anda telah divalidasi, hubungan terjalin dan informasi yang sesuai telah dibagikan.

Berhati-hatilah dengan pertanyaan utama: "Angka apa yang Anda pikirkan?" Jawablah pertanyaan ini hanya jika Anda berpikir waktunya tepat untuk Anda. Anda dapat mencoba menetapkan 'jangkar ambisi' dengan pernyataan seperti, "Saya bisa saja salah, tetapi saya pernah mendengar harga setinggi (angka yang terlampau tinggi)".

Perunding yang percaya diri mengontrol proses yang membuat setiap langkah bekerja untuk keuntungan mereka; dan penawaran pembukaan merupakan langkah yang sangat penting.