Tips Membeli Apartemen: Cara Membujuk Penjual Untuk Mengambil Penawaran Anda

[ad_1]

Selamat! Anda akhirnya menemukan bahwa properti yang sulit dipahami yang memenuhi persyaratan Anda atau memiliki potensi untuk menjadi semua yang selalu Anda inginkan setelah pencarian yang panjang dan sulit untuk sebuah properti – sebuah apartemen, khususnya – untuk berinvestasi. Tantangannya belum berakhir. Mempertimbangkan harga properti adalah pekerjaan yang lebih berat. Anda ingin memastikan bahwa properti menjadi milik Anda tanpa menghabiskan keuangan Anda.

Ketika membeli apartemen terutama di luar negeri, Anda harus tahu bahwa penjual apartemen veteran sering awalnya tampak sangat tegas dan kaku dengan harga yang diminta. Tetapi ada beberapa strategi yang bisa Anda gunakan untuk melawan itu agar tidak berkecil hati.

Strategi pertama: Buat penawaran yang bersih.

Ini berarti Anda memberikan penawaran yang bebas dari segala permintaan bantuan dari penjual. Idenya di sini adalah bahwa Anda memberikan solusi. Inilah yang diinginkan sebagian besar penjual – dibebaskan dari tanggung jawab lain terkait transaksi.

Strategi kedua: Ketahui pertimbangan waktu dari penjual.

Waktu adalah salah satu faktor yang memiliki kekuatan untuk mengubah cara orang berpikir. Ketahui apa yang mereka butuhkan dan berikan solusi untuk masalah yang mereka miliki. Mereka mungkin ingin bergerak cepat untuk menghemat pembayaran hipotek. Ketahuilah jika mereka mengikuti jadwal karena sekolah akan dimulai untuk anak-anak. Buat penawaran yang cepat dan menarik, dan kemudian lakukan jika Anda tahu pertimbangan waktu dari penjual.

Strategi ketiga: Berikan uang setoran yang sungguh-sungguh.

Setoran yang dapat dikembalikan biasanya dilampirkan ke penawaran atau penawaran. Tunjukkan bahwa Anda serius untuk melakukan transaksi jenis ini. Uang yang benar-benar disajikan menciptakan kesan yang bagus bagi penjual. Agen-agen pembelian menyarankan untuk membuat sebagian atau seluruh deposit yang tidak dapat dikembalikan setelah apartemen melewati pemeriksaan sebagai pernyataan komitmen Anda untuk tetap berpegang pada kesepakatan.

Strategi keempat: Mempercepat proses.

Tingkatkan penawaran penawaran Anda dengan cara ini karena ini menunjukkan seberapa serius Anda tentang transaksi tersebut. Dapatkan sisi baik penjual dengan mengabaikan penilaian jika Anda bisa. Ini menunjukkan bahwa Anda memercayai mereka, dan ini dapat menciptakan keuntungan besar bagi Anda

Strategi kelima: Bersikaplah pribadi dalam membuat penawaran.

Bahkan jika itu hanya sebuah prasarana atau apartemen terkecil di daerah tersebut, sebagian besar penjual memiliki titik lemah untuk rencana kreatif untuk properti. Penjual dengan mudah menjadi lebih akomodatif, setelah mereka mengetahui bahwa sesuatu yang benar-benar baik akan keluar dari transaksi.

[ad_2]

Tawarkan untuk Membeli Atau Letter of Intent

[ad_1]

Kedua istilah ini digunakan untuk menggambarkan penawaran yang dibuat untuk membeli bisnis. Penyederhanaan definisi dokumen secara berlebihan adalah: Penawaran untuk Membeli biasanya ditulis dalam bentuk kontrak dan menetapkan harga, syarat dan ketentuan penjualan, dan biasanya disertai dengan setoran uang yang sungguh-sungguh. Letter of Intent (LOI) biasanya ditulis dalam bentuk surat dan juga menetapkan harga serta syarat dan ketentuan tetapi biasanya tidak meminta setoran uang yang sungguh-sungguh.

Kedua perjanjian adalah dokumen yang sah dan mengikat dan tunduk pada klausul dan kondisi dokumen, ketika ditandatangani oleh pembeli dan penjual. Penawaran untuk membeli lebih umum dalam transaksi kecil dan letter of intent lebih umum dalam transaksi besar.

Setoran uang yang benar-benar tidak secara hukum penting untuk tawaran untuk membeli, namun, setoran uang pembeli yang sungguh-sungguh cenderung secara dramatis meningkatkan kemungkinan penutupan. Penjual lebih mudah menerima Penawaran untuk Membeli dan pembeli menunjukkan komitmen mereka terhadap penjualan. Setoran uang yang benar dari $ 5.000 hingga $ 10.000 pada transaksi yang lebih kecil adalah tipikal. Sebagai aturan praktis, uang yang sungguh-sungguh harus 10% -15% dari uang muka.

Ketika pembeli memberikan Letter of Intent (LOI), bukan Offer to Purchase, Anda tidak memiliki penawaran yang kuat dan persentase penawaran yang benar-benar dekat akan berkurang. Juga sulit mendapatkan pembeli untuk melakukan setoran uang dengan sungguh-sungguh pada Letter of Intent. Masalah utama adalah perjanjian ini biasanya mengharuskan penjual tidak dapat melihat penawaran lain untuk jangka waktu 30-45 hari sementara pembeli sedang meninjau catatan bisnis. Banyak Letter of Intent akan memiliki kemungkinan pendanaan. Ketika pemilik menawarkan pembiayaan penjual yang besar, harus ada sedikit kemungkinan untuk pembiayaan.

Waspadalah terhadap individu atau sekelompok orang yang menyebut diri mereka sebagai Bankir Investasi atau Grup Pembelian. Ketika mereka tidak dapat memberikan Anda laporan keuangan pribadi atau laporan keuangan dari perusahaan mereka, Anda memiliki peluang sangat tipis untuk menutup transaksi. Penjual harus memiliki salinan laporan keuangan dari pembeli yang terlampir ke semua penawaran.

Akhirnya, tidak ada yang namanya penawaran lisan! Penawaran lisan benar-benar hanya sebuah tes oleh pembeli untuk melihat apa yang penjual akan atau tidak akan menerima. Buat pembeli memasukkan persyaratan penawaran secara tertulis sebagai langkah lanjutan untuk mengamankan penawaran yang sah.

[ad_2]

Depan Membeli Negosiasi – Psikologi Menempatkan Penawaran Counter

[ad_1]

Ketika Anda membeli atau menjual rumah, harga listing rumah akan menderita dari awal sampai akhir. Jika Anda adalah orang yang menjual rumah, Anda dapat membuat penawaran balik setelah pembeli mengajukan penawaran mereka untuk membeli rumah. Penawaran umum menyatakan bahwa penjual setuju dengan persyaratan pembeli.

Ini biasanya merupakan hal-hal seperti pertimbangan total untuk membeli rumah yang biasanya harga lebih tinggi, meningkatkan jumlah setoran yang sungguh-sungguh, penolakan untuk membayar sejumlah biaya atau laporan, mengubah kepemilikan atau tanggal penutupan rumah, tidak termasuk properti pribadi dari kontrak serta mengubah kerangka waktu kontingensi.

Bukan hanya penjual yang dapat melakukan ini kepada pembeli. Pembeli juga dapat menandingi penawaran counter dari penjual sehingga menjadi counter-counter. Jumlah penawaran tandingan yang diizinkan untuk dikirim bolak-balik antara pembeli dan penjual tidak memiliki batas.

Apa yang dapat menyebabkan tawaran balik ditolak? Yah, penjual tidak perlu menanggapi tawaran counter. Ini tidak menyiratkan bahwa pialang mungkin gagal mendapatkan komisi jika penjual memilih untuk tidak menanggapi harga penuh dan syarat penawaran. Kemungkinan besar broker masih perlu dibayar. Oleh karena itu berarti kurangnya tanggapan dari penjual tidak mengurangi tanggung jawab mereka kepada broker. Beberapa cara paling umum yang dapat ditolak tawaran termasuk:

Ketika ada indikasi di bagian bawah kontrak pembelian menunjukkan bahwa tawaran telah ditolak. Sebagai penjual, Anda juga bisa menulis "ditolak" di muka kontrak pembelian bersama dengan awal dan tanggal. Ketika ada tanggal kedaluwarsa yang ditentukan untuk penawaran jika penjual gagal menjawab.

Ada situasi di mana Anda juga dapat menempatkan beberapa tawaran counter. Dalam hal ini, Anda dapat membalas lebih dari satu penawaran di mana setiap penawaran berbeda. Dalam keadaan seperti itu, jika salah satu pembeli dalam daftar Anda menerima loket, Anda tidak berkewajiban untuk mematuhi penerimaan pembeli.

Apa yang akan menyebabkan penerimaan tawaran counter? Jika ada penawaran yang dikeluarkan oleh penjual, jika Anda pembeli, Anda cukup menerimanya dan kemudian mengirimkannya kembali kepada siapa pun yang seharusnya menerimanya. Ini harus dilakukan dalam waktu yang tepat karena ada expirasi seperti itu untuk penawaran pembelian. Ini menyiratkan bahwa penjual masih dapat menerima tawaran yang berbeda ketika pembeli masih dalam proses membuat keputusan apakah akan menandatangani penawaran atau tidak.

[ad_2]

Depan Membeli Negosiasi – Psikologi Menempatkan Penawaran Counter

[ad_1]

Pada pandangan pertama rumah ideal, pembeli sudah tertarik untuk menempatkan penawaran. Tetapi penjual selalu dapat menempatkan tawaran counter. Tetapi ini tidak berarti bahwa Anda tidak dapat menempatkan counter kembali. Menurut praktik real estat, tawaran counter dapat ditempatkan bolak-balik dari sisi penjual dan pembeli. Tidak ada batasan khusus untuk ini. Berikut adalah beberapa tips tentang bagaimana Anda dapat melakukannya.

Mintalah sesuatu sebagai balasan.

Biasanya, transaksi dalam penjualan rumah harus memberi dan menerima. Penjual menempatkan label harga tertentu karena mereka menginginkan uang sebagai ganti properti mereka. Pembeli memeriksa rumah dan melihat peralatan yang tidak termasuk dalam daftar penjual. Kemudian harga yang lebih tinggi dari penjual itu dinaikkan. Ini adalah saat penawaran balik dimulai. Terlepas dari apakah penjual atau pembeli akan menyerah pada beberapa permintaan, penawaran counter dapat berjalan bolak-balik. Penjual dan pembeli harus ingat bahwa tawaran balik dibuat karena mereka menginginkan sesuatu dari ini.

Dalam filosofi sederhana, tawaran counter dilakukan untuk memanfaatkan baik pembeli atau keadilan penjual. Menanggapi perubahan harga yang dibuat dari kedua sisi, permintaan juga diperlambat.

Berikan insentif.

Selama tawaran counter, ingatlah bahwa Anda harus memberi kapan Anda ingin mengambil sesuatu. Dengan demikian, insentif dalam bentuk yang berbeda kemungkinan akan membantu. Jika Anda berada di sisi penjual, tawarkan pembeli seperti membayar biaya asosiasi pemilik rumah untuk periode tertentu. Insentif dapat mengeja beberapa trik pada pembeli. Anda baru saja menjadi kreatif namun penuh hormat dalam memberikan penawaran insentif Anda.

Ada banyak insentif yang bisa Anda tawarkan kepada pembeli. Memanfaatkan kebenaran utama bahwa sebagian besar pembeli akan membutuhkan uang ekstra setelah pembelian besar. Beberapa insentif lain yang dapat Anda berikan adalah keanggotaan gym atau kolam renang, pengecatan ulang, layanan rumput gratis selama satu tahun, dan banyak lagi.

Tahu kapan harus membagi perbedaannya.

Ini adalah bagian dari proses negosiasi. Ini adalah seni yang mengarah ke kesepakatan penutupan dan penyegelan usaha penjualan rumah. Bola rendah dan bola tinggi dari kisaran harga dipertukarkan. Ketika beberapa ribu atau beberapa ratus dolar tampaknya menjadi perbedaan, Anda biasanya dapat menerima tawaran tersebut dengan membalas perbedaan. Misalnya, jika penawaran Anda adalah $ 535 000 dan pembeli Anda menginginkannya $ 530 00), bagi perbedaan $ 5000 untuk mencapai $ 532 5000. Anda dan pembeli memenuhi separuh harga dan keduanya berada dalam situasi menang.

[ad_2]