Mengapa Anda Belum Memperbaiki Ini?

Anda tahu perasaan itu, Natal semakin dekat dan seluruh keluarga akan datang untuk makan malam Natal. Tiba-tiba Anda menemukan diri Anda bermain katering, bersih, desainer menu, pembelanja, pelayan dan, tentu saja, Chef! Tekanan meningkat saat Anda bertempur melalui opsi bagaimana Anda bisa memasak kalkun untuk 20 orang, dengan semua hiasan, tetapi Anda tetap bertempur. Hari besar sudah direncanakan! Dan satu bulan keluar – apa yang mungkin bisa salah?

Lalu bang! Oven gagal; yang baik-baik saja, maksud saya seberapa sering kita menggunakan oven di musim panas? Kecuali hari Natal, tentu saja. Jadi, Anda berpikir bahwa tidak perlu khawatir karena Natal masih sebulan lagi … kami akan menghubungi pengelola properti dalam beberapa hari dan mereka akan segera memperbaikinya! Karena, setelah semua, bukankah itu yang dilakukan manajer properti, memperbaiki oven?

Jadi Anda akhirnya menghubungi manajer properti, yang tentu saja menyadari bahwa ini adalah oven dan perlu hadir segera, sehingga manajer properti mengirimkan perintah kerja ke peranti perbaikan alat agar mereka dapat menyelidikinya dan semoga dapat memperbaikinya sesegera mungkin. Dalam beberapa kasus, manajer properti mengikat tangan mereka karena pemilik tanah yang pemilih perlu diberi tahu dan menyetujui arahan seperti itu sebelum manajer properti melibatkan seorang tukang reparasi (atau pedagang lain). Sementara beberapa hari telah berlalu sejak oven rusak. Jangan khawatir, Anda berpikir, tidak apa-apa, masih ada 3 1/2 minggu sampai Natal …

Yah, seperti kebanyakan perdagangan, bengkel alat sangat sibuk, dan maksud saya, sangat sibuk! Mereka tidak dapat keluar untuk memeriksa masalah setidaknya selama 3 atau 4 hari karena mereka sepenuhnya dipesan. Sekarang, izinkan saya tunjukkan, jika Anda memiliki properti (bukan penyewa) masalah yang sama akan berlaku, kecuali kemungkinan besar lebih buruk sebagai orang layanan alat akan peringkat pelanggan "lebih baik" mereka menjelang perbaikan oven sekali off. Tentu saja, dalam hal ini, manajer properti Anda adalah pelanggan yang lebih baik. Ini karena kami memberi mereka banyak bisnis setiap minggu dan mereka berharap kami akan terus melakukannya, oleh karena itu, mereka menjaga manajer properti Anda sebaik mungkin.

Sekarang, kembali ke stres Anda! Penyedia layanan sudah dipesan dan akan datang pada hari Senin, tapi itu tidak masalah karena masih 3 minggu sampai Natal, dan tentunya mereka akan dapat menemukan masalah dan memperbaikinya dengan banyak waktu luang. Tidak begitu mungkin, saya takut. Kemungkinan ada satu dari dua skenario: skenario satu, bagian perlu diganti; atau skenario 2, oven perlu diganti. Sederhana bukan? Saya takut tidak.

Mari kita pertimbangkan skenario 1, thermostat rusak dan perlu diganti. Oke, tidak masalah besar, kan? Manajer properti melaporkan kembali ke pemilik (setelah mencoba untuk mendapatkan mereka selama satu hari atau 2) bahwa thermostat rusak dan perlu diganti, tentu saja pemiliknya tidak senang dengan biayanya, tetapi setuju untuk melanjutkannya. Manajer properti kemudian kembali ke tukang alat dan memberi kuasa perbaikan. Tanpa stres besar, masih ada dua setengah minggu sampai Natal.

Tapi, thermostat perlu dipesan, dan tebak apa – bukan dari Frankston, tapi Frankfurt! Itu seminggu untuk pengiriman, dengan asumsi semua berjalan dengan baik. Semua baik; Natal masih seminggu dan setengah lagi, jadi banyak waktu. Oh tidak, itu benar hari Natal ingat? Semua orang sekarang pada "pergi lambat", terutama pengiriman paket yang dibanjiri, jadi sekarang pengiriman 1 minggu adalah 2 minggu. OK, saya pikir Anda mengerti maksudnya; oven tidak akan diperbaiki tepat waktu untuk Natal!

Mungkin kita harus berharap untuk skenario 2, oven baru diperlukan … Nah, ada proses di sini juga; pertama dan terpenting adalah kutipan. Layak dan diharapkan bahwa seorang tuan tanah akan membutuhkan tiga tanda kutip untuk penggantian barang mahal seperti oven, dan sering seorang pemilik ingin menyelidiki sendiri (karena mereka tentu saja berhak melakukannya). Proses mendapatkan penawaran juga bisa menjadi panjang. Mengapa? Saya tidak begitu yakin, tetapi mungkin orang-orang tidak terlalu suka menghabiskan waktu mengutip karena mereka takut kemungkinan tidak mendapatkan pekerjaan ketika mereka begitu sibuk hanya mencoba untuk tetap berada di atas panggilan keluar. Singkatnya, penundaan akan terjadi. Saya bahkan belum menyebutkan masalah ukuran, apa ukuran unit lama, ukuran berapa ruang yang tersedia? Bahkan mungkin ada lemari yang pas, hal-hal ini jarang "plug and play", haruskah saya menyebutkan perubahan kepatuhan – tidak, jangan pergi ke sana juga, itu cerita lain!

Harap hargai bahwa ini adalah situasi standar, itu selalu terjadi. Ini bukan kesalahan manajer properti, itu bukan kesalahan tuan tanah juga bukan kesalahan pembuat alat, dan itu hanya sistem dan perbedaan waktu dari banyak pihak yang mencoba memperbaiki masalah. Ini, tentu saja, contoh alat; peralatan adalah yang paling sulit di timeline karena seringkali bagian perlu dipesan, tetapi harap hargai bahwa skenario ini juga berlaku untuk semua perbaikan dan banyak masalah perawatan.

Moral dari cerita ini mudah, bahkan jika Anda adalah pemilik properti, penundaan ini masih akan berlaku, dan mungkin penundaan akan lebih lama lagi. Jadi, pertimbangkan ini sebelum memberikan manajer properti Anda melayani untuk fakta yang Anda butuhkan untuk memasak kalkun Anda di barbekyu Natal ini!

Catatan sampingan: Ini adalah kisah nyata, oven saya sebenarnya rusak dan saya tidak bisa melihatnya diperbaiki pada waktunya untuk Natal, tetapi tidak ada rasa takut, BBQ kalkun itu akan menjadi, dan itu akan menjadi spektakuler!

 Tinjau Aspek-aspek Operator Berbasis Tetap ini di Penerbangan

Fixed Base Operator (FBOs) sangat relevan dalam industri penerbangan. Ini adalah perusahaan yang menawarkan berbagai layanan penerbangan untuk berbagai pihak dan pesawat terbang untuk tujuan merampingkan kegiatan di bandara. Mulai dari pengisian bahan bakar hingga pemeliharaan pesawat dan penanganan penumpang, FBO menyediakan berbagai layanan dukungan dan bantuan terkait, khususnya untuk operator penerbangan swasta. Layanan tersebut diperlukan di bandara penggunaan umum, di mana ada arus lalu lintas yang wajar. FBO penting bagi semua pelanggan yang mereka layani dalam banyak cara. Sementara istilah "FBO" pertama kali dimulai di Amerika Serikat beberapa tahun yang lalu, layanan mereka tetap relevan di semua bagian dunia.

Apa yang akan terjadi?

Fixed Base Operator (FBOs) bekerja dengan semua jenis penerbangan umum, termasuk perusahaan, operator pemilik, pesawat rekreasi dan bagan Bagian 135. FBOs juga sering memberikan layanan terkait lainnya, seperti Piagam Pesawat dan Manajemen (ACM) dan Perawatan Pesawat, Perbaikan, dan Perbaikan (MRO). Selain layanan garis dasar, FBO dikenal untuk memenuhi semua kebutuhan pelanggan menggunakan penerbangan umum. Jika Anda memerlukan perawatan pesawat atau layanan sewa pribadi, pencarian Anda untuk penyedia layanan dapat dimulai di FBO setempat.

Bagaimana cara menyewa penyedia layanan?

Sebagai pemilik aset penerbangan, Anda harus memperhatikan tiga hal ketika Anda mempertimbangkan manajemen FBO: Keselamatan, Kualitas Layanan, dan efisiensi operasi. Keselamatan adalah mutlak, dan perusahaan manajemen tingkat atas FBO akan memungkinkan Anda untuk mengaudit catatan keamanan dan program pelatihan mereka. FBO bersaing terutama pada Kualitas layanan dan proposisi nilai yang dilihat oleh pelanggan mereka. Operasi yang efisien sangat penting untuk memaksimalkan kinerja aset dan menghasilkan nilai. Saat meninjau penyedia layanan FBO, perhatikan hal berikut:

1. Pengalaman penting. Penerbangan adalah bidang yang terus berkembang, dan jangkauan serta kualitas layanan telah meningkat secara drastis dalam dua dekade terakhir. Anda memerlukan perusahaan yang telah memimpin transformasi ini dan dapat memberikan akses ke berbagai praktik terbaik terkemuka di industri.

2. Periksa rekam jejak mereka. Sebelum Anda menyewa perusahaan manajemen FBO, Anda harus memverifikasi pengalaman mereka. Mintalah analisis operasi mereka di seluruh portofolio beragam bandara dan operasi seperti bandara penerbangan umum regional, bandara komersial internasional besar, dan pengalaman operasional di luar AS.

3. Layanan yang ditawarkan. Seperti layanan yang disebutkan sebelumnya yang disediakan oleh perusahaan tersebut dapat berbeda. Jika perusahaan manajemen penerbangan dapat menawarkan layanan FBO, ACM dan MRO dengan spesialisasi lain seperti pengembangan fasilitas, itu selalu merupakan keunggulan kompetitif.

4. Perhitungan akuntabilitas. Keberhasilan dalam FBO dan bidang terkait dapat ditentukan dengan baik, dan diukur dengan menggunakan sejumlah metrik dan pengukuran yang terbukti. Carilah perusahaan manajemen yang memberikan transparansi di berbagai operasi.

5. Bantuan lainnya. Perusahaan manajemen FBO juga menawarkan layanan khusus seperti manajemen fasilitas, layanan manajemen proyek modal dan kampanye pemasaran & promosi. Bergantung pada persyaratan Anda, Anda juga dapat meminta paket pelaporan administratif yang disesuaikan dengan antarmuka dengan platform perusahaan yang ada.

Kunjungi online sekarang untuk menemukan perusahaan layanan manajemen FBO yang memenuhi kebutuhan Anda. Ingat bahwa perusahaan manajemen FBO kelas satu juga dapat menawarkan layanan konsultasi dan konsultasi untuk membantu Anda dalam penilaian Anda.

Tinjau Area Ini Sebelum Memilih Operator Basis Tetap

Sehubungan dengan penerbangan, Anda mungkin pernah mendengar istilah 'Operator Basis Tetap' atau FBO. Anehnya, banyak orang tidak tahu banyak tentang layanan yang ditawarkan oleh FBO. Dalam posting ini, kita akan berbicara tentang layanan yang disediakan oleh perusahaan-perusahaan ini dan beberapa pertimbangan lain yang penting, terutama jika Anda adalah sponsor, vendor atau investor yang mencari layanan FBO.

Apa itu Operator Basis Tetap?

Sering disebut FBO, 'Operator Basis Tetap' adalah perusahaan komersial yang menawarkan berbagai layanan ke bandara. Perusahaan-perusahaan ini bekerja untuk banyak klien dan vendor, menawarkan mereka berbagai solusi untuk layanan penerbangan dan operasi bandara. Ada banyak layanan yang a Manajemen FBO perusahaan dapat menawarkan, yang meliputi layanan pengisian bahan bakar, penanganan pesawat udara, layanan hangar untuk pesawat udara, penjualan pesawat terbang, piagam pesawat terbang & jasa manajemen, dan pemeliharaan, perbaikan dan perombakan pesawat terbang. Banyak dari FBOs juga menawarkan layanan tambahan seperti penanganan bagasi, ruang tunggu pilot, katering, dan layanan tambahan. Singkatnya, layanan ini memastikan bahwa pengalaman bandara dikelola dan ditangani dengan cara yang paling aman tanpa menyebabkan keterlambatan waktu atau gangguan yang tidak diinginkan untuk semua pihak yang terlibat, terutama penumpang.

Memilih layanan

Jika Anda seorang investor atau vendor dan perlu mencari penyedia layanan sejati yang layak untuk diandalkan, hal pertama yang harus diperiksa adalah pengalaman perusahaan. Periksa apakah FBO telah menangani pekerjaan bandara utama dan apakah mereka memiliki kapasitas dan pelatihan untuk menangani kebutuhan spesifik dari tuntutan layanan. Terkadang, perusahaan menyediakan layanan khusus di luar fungsi inti FBO. Anda dapat mengharapkan layanan yang terkait dengan operasi MRO dan ACM dan banyak lagi. Dengan perusahaan yang memiliki kemampuan mendalam dan luas, Anda dapat mengharapkan untuk menerima nilai dalam layanan yang disediakan.

Area lain yang perlu dipertimbangkan:

Tentu saja, sebelum Anda memilih penyedia layanan, Anda perlu diyakinkan tentang klien dan klaim yang dibuat oleh perusahaan. Jangan ragu mengevaluasi latar belakang perusahaan, dan jika diperlukan, Anda dapat meminta beberapa referensi industri dan keuangan. Tidak semua perusahaan manajemen FBO bersifat global, tetapi jika FBO memiliki jaringan internasional, itu selalu merupakan keuntungan tambahan. Tentu saja, layanan mereka harus didukung oleh pengalaman, pelatihan, dan manajemen fokus layanan pelanggan. Tanyakan kepada FBO jika mereka memiliki kemampuan untuk menawarkan laporan dan bantuan secara rutin dan apakah mereka memiliki sistem yang berkelanjutan untuk melacak kebutuhan pesawat.

FBO adalah penyedia layanan penting dan penting di bandara domestik atau internasional, dan jika Anda mengevaluasi pilihan yang tersedia berdasarkan kebutuhan Anda, memilih perusahaan manajemen FBO yang tepat akan menjadi tugas yang mudah.

Semua Orang Tampaknya Menawarkan Saran Sepak Bola Fantasi – Berpegang teguh pada 6 Prinsip ini dan Menangkan Secara Konsisten

Ketika Anda memasuki musim sepak bola fantasi baru, Anda akan disarankan untuk memandang sebentar pada pesaing Anda. Akan sangat membantu bagi Anda untuk memahami mereka yang mencari gelar liga yang pasti Anda dambakan. Tentu saja, Anda yang bermain di liga bebas biasa mungkin tidak merasa harus berlebihan dengan analisis Anda, tetapi bermain melawan manajer dengan tingkat keberhasilan yang tinggi menjamin perhatian Anda. Dengan meluangkan waktu untuk menilai situasi Anda, Anda akan lebih memahami upaya yang akan diambil untuk mengklaim gelar atau setidaknya beberapa tingkat kehormatan. Bagi Anda manajer liga uang, ini adalah sebuah keharusan.

Aturan untuk Mengelola untuk Menang

Bagi manajer yang belum berpengalaman dan pemula di luar sana, aturan sederhana ini dirancang untuk mencerahkan Anda pada hal-hal yang telah dipelajari para pemain berpengalaman. Bagi Anda yang percaya bahwa Anda memiliki segalanya di bawah kendali, biarkan informasi ini berfungsi sebagai pengingat yang ramah.

Aturan # 1 – Kelola Tim Anda – Tahun demi tahun dan liga demi liga, para manajer yang secara konsisten membuat babak playoff memiliki satu kesamaan; Mereka meluangkan waktu untuk mengelola tim mereka setiap minggu. Mereka sepertinya selalu memiliki pemain terbaik di daftar aktif mereka dan mereka tidak pernah melewatkan kesempatan untuk menyerbu kawat pengabaian untuk pendatang baru. Kesadaran adalah kunci mereka karena pemain yang terdaftar diragukan setelah mengalami cedera pada hari Jumat telah tersandung lebih banyak harapan playoff daripada yang dapat Anda bayangkan ketika manajer melewatkan kesempatan untuk menyesuaikan daftar mereka.

Aturan # 2 – Statistik adalah Raja – Pernahkah Anda bertanya-tanya mengapa lawan Anda cukup cerdik untuk duduk di gelandang nomor satu untuk memenangkan nomor dua? Jawabannya adalah dia mungkin meluangkan waktu untuk mencari tahu bahwa pemain nomor satu bermain melawan pertahanan lewat yang terbaik di liga. Jika pelanggaran tim yang sama itu memiliki permainan berjalan yang bagus untuk boot, nomor satu tidak akan mendapatkan sejumlah peluang yang dibutuhkan untuk memaksimalkan penilaian. Semua yang dilakukan oleh manajer cerdik adalah menggunakan fakta untuk membuat keputusan yang lebih sering daripada tidak, bekerja untuk keuntungan mereka. Jika Anda bermain di liga uang, Anda bersaing melawan penembak yang menggunakan semua trik. Tinjau statistik dan pencocokan Anda dan jangan pilih pemain Anda berdasarkan emosi atau kesetiaan.

Aturan # 3 – The Waiver Wire di Tempat Suci untuk Pemenang – Pada minggu keempat jika tidak lebih cepat, cedera akan mulai menumpuk dan orang yang kurang berprestasi akan terpapar. Untuk setiap masalah, ada solusi yang mungkin pada kawat waiver yang mungkin berakhir menjadi berlian kasar. Anda harus tetap memperhatikan # 2 dan # 3 berlari di setiap daftar nama. Tingkat korban untuk RB di NFL berada pada sekitar 35% -40% setiap tahun. Ingat, setiap kesempatan yang Anda lewatkan adalah lawan yang mungkin Anda klaim.

Aturan # 4 – Tetapkan Bias Pribadi Disamping – Anda mungkin sangat setia kepada tim tertentu atau pemain tertentu. Yang mengatakan, sepakbola fantasi itu bukan pribadi, itu permainan. Jangan membiasakan tim Anda dengan pemain yang Anda cintai jika fakta tidak mendukung tindakan Anda. Selain itu, Anda harus siap untuk menempatkan pemain di bawah kinerja yang berdiri untuk menempatkan Anda pada posisi yang kurang menguntungkan setiap minggu Anda memasukkan mereka dalam daftar nama Anda. Ini mungkin mengejutkan, tetapi tidak ada seorang pun kecuali manajer di liga Anda yang akan tahu Anda memilih pemain favorit Anda.

Aturan # 5 – Dapatkan Bantuan Saat Tepat – Ada banyak saran gratis terkait sepakbola fantasi di Internet. Banyak dari nasihat ini berasal dari orang-orang yang melakukan pekerjaan statistik dan tidak keberatan berbagi upaya mereka dengan orang asing yang membutuhkan. Jika Anda bermain dalam liga uang yang serius, mungkin bernilai investasi untuk membayar biaya yang kecil untuk saran mingguan. Anda tidak harus tahu segalanya. Anda akan meningkatkan keterampilan manajemen Anda jika Anda belajar dari nasihat yang Anda dapatkan gratis atau sebaliknya.

Aturan # 6 – Selalu Mainkan untuk Menang – Setiap orang telah ditangkap di liga di mana manajer mengibarkan bendera putih dan berhenti mengelola tim mereka setelah mereka merasa mereka keluar dari perlombaan playoff. Jangan menjadi salah satu dari mereka. Anda adalah orang yang selesai terakhir, tetapi biaya seseorang tempat playoff minggu terakhir musim ini dengan mengalahkan seseorang, bukan dengan membiarkan seseorang mengalahkan Anda. Ini disebut kalah dengan martabat.

Mudah-mudahan, saran ini akan membebaskan Anda untuk menjadi manajer sepakbola fantasi terbaik yang Anda bisa. Pengalaman adalah guru yang hebat dan satu hal yang harus Anda pelajari sekarang adalah sepakbola fantasi adalah permainan dan harus dimainkan untuk kesenangan, bahkan di liga uang.

Referensi Referensi: Bagaimana Orang-Orang Kehilangan Tawaran Kerja Pada Tahap Ini

Pemeriksaan referensi mungkin merupakan bagian yang paling diabaikan dari proses pencarian pekerjaan.

Sebagai perekrut, saya selalu kagum dengan banyaknya pencari pekerjaan yang menganggap pemeriksaan referensi sebagai titik diperdebatkan mengingat betapa sedikit waktu dan upaya yang mereka keluarkan untuk bagian dari pencarian pekerjaan mereka.

Biasanya, referensi diselesaikan oleh perusahaan (atau perekrut) secara langsung sebelum mereka akan membuat tawaran pekerjaan. Perusahaan tidak sedang dalam proses menciptakan pekerjaan tambahan untuk diri mereka sendiri sehingga mereka cenderung hanya melanjutkan dengan referensi ketika mereka akan membuat penawaran kepada seseorang atau dalam kasus yang jarang terjadi, ketika mereka mencoba untuk memutuskan antara dua kandidat yang mereka anggap setara .

Dalam hal ini, referensi bisa menjadi titik memutuskan untuk menentukan mana dari dua kandidat yang mendapat pekerjaan itu!

Mungkin ada dua mitos besar seputar pemeriksaan referensi dan mereka dapat merugikan Anda karena keduanya salah:

Referensi Periksa Mitos 1: Setelah Anda berhasil mencapai tahap pemeriksaan referensi, Anda sudah cukup banyak mendapatkan tawaran pekerjaan.

Asumsinya di sini tampaknya adalah bahwa pemeriksaan referensi tidak penting. Ini tidak bisa jauh dari kebenaran.

Tujuan pemeriksaan referensi adalah untuk manajer perekrutan untuk memverifikasi pengalaman Anda dan untuk memverifikasi pikiran positif yang mereka miliki tentang Anda dengan sumber independen, seseorang yang pernah bekerja dengan Anda di masa lalu.

Pengecekan referensi yang buruk dapat dan kemungkinan besar akan membebani Anda suatu pekerjaan.

Referensi Periksa Mitos 2: Tidak ada yang namanya pemeriksaan referensi yang buruk.

Uh, ya ada … Percaya padaku, aku telah menyelesaikan pemeriksaan referensi yang buruk untuk beberapa kandidat pekerja saya di lebih dari satu kali. Pemeriksaan referensi buruk "terbaik" adalah untuk seorang wanita yang mantan atasannya mengatakan kepada saya bahwa dia menolak untuk memberikan referensi referensi untuknya karena dia tidak meninggalkan perusahaannya dengan baik dan dia tidak ingin berurusan dengannya!

Rupanya, pendapatnya tentang wanita ini tidak setinggi yang dia pikir akan … Tak perlu dikatakan saya berhenti membantu wanita ini dengan pencarian pekerjaannya segera setelah ini terjadi.

Jika saya adalah seorang manajer perekrutan yang akan menawarkan pekerjaan kepadanya dan saya mendapatkan respons ini selama pemeriksaan referensi, apakah menurut Anda saya akan menjadikannya tawaran pekerjaan?

Saya juga tidak.

Satu-satunya pemeriksaan referensi yang harus Anda dapatkan adalah yang bersinar.

Kalau tidak, mengapa Anda memanfaatkan orang ini sebagai referensi?

Tentu saja, tidak ada yang sempurna dan Anda pasti tidak meminta referensi Anda untuk berbohong tentang latar belakang Anda. Tetapi jika Anda menggunakan seseorang sebagai referensi yang menolak untuk memberikan pemeriksaan referensi untuk Anda atau memberi Anda yang benar-benar miskin, Anda harus berharap untuk kehilangan pekerjaan.

Bagaimana seharusnya Anda mengatur referensi Anda?

Pastikan untuk melakukan hal berikut minimal:

    1. Kumpulkan daftar mungkin 4 referensi idealnya. Sebagian besar perusahaan akan melakukan 3 pemeriksaan referensi sehingga memiliki daftar cadangan yang membantu jika salah satu referensi lain yang Anda sebutkan sulit diperoleh, jika mereka sedang berlibur, dll.

    2. Pilih referensi bisnis yang mengenal Anda dengan baik dan yang akan menjawab pertanyaan dengan jujur ​​mengenai latar belakang Anda secara detail. Cobalah untuk menghindari orang yang memberikan jawaban ya pendek dan tidak ada jawaban jika memungkinkan. Sebagai perekrut, saya telah melakukan referensi di mana mendapatkan jawaban mendetail dari orang itu seperti mencabut gigi, yang tidak membantu peluang Anda untuk mendapatkan pekerjaan itu!

    3. Biarkan setiap referensi Anda tahu SEBELUM mereka akan dipanggil untuk melakukan pemeriksaan referensi untuk Anda. Dengan cara ini, mereka tidak akan terkejut ketika mereka mendapatkan panggilan dan Anda dapat memberi tahu mereka terlebih dahulu perusahaan mana yang akan menelepon mereka, pekerjaan apa yang sedang Anda pertimbangkan dan agar Anda dapat memberi tahu mereka keahlian Anda yang mana yang akan mereka bertanya mengenai.

    4. Jangan lupa untuk berterima kasih atas referensi Anda setelah Anda mendapatkan pekerjaan. Anda mungkin perlu menggunakannya sebagai referensi lagi di masa depan jadi jangan menjadi orang asing dan lupa untuk tetap berhubungan dengan mereka.

Tahap pemeriksaan referensi dari proses pencarian pekerjaan tidak dapat diremehkan meskipun banyak orang melakukan hal ini. Orang kehilangan penawaran pekerjaan pada tahap ini dan dalam banyak kasus, mungkin bahkan tidak menyadarinya!

Pada catatan itu, jika Anda menemukan Anda berkinerja baik dalam wawancara, membuatnya ke tahap pemeriksaan referensi, tetapi kemudian tidak mendapatkan tawaran pekerjaan, Anda mungkin perlu melihat siapa yang Anda gunakan sebagai referensi dan mencari tahu apakah ada masalah.

Jika satu atau lebih dari referensi Anda tidak memberi Anda referensi yang bersinar, Anda perlu mengetahuinya sehingga Anda dapat mencari tahu mengapa, dan kemudian menemukan orang lain untuk digunakan di tempat mereka.

Jika Anda telah menghabiskan banyak waktu dan upaya untuk mendapatkan pekerjaan yang mendekati ini, jangan mengambil risiko membuangnya sekarang di tahap pemeriksaan referensi.

Penawaran Berganda 101 – Cara Menempatkan Kaki Anda Yang Terbaik Di Depan Pasar Real Estat Saat Ini

Kenaikan harga di Pasar Real Estate telah membuat situasi Penawaran Ganda lebih umum, terutama di daerah yang diinginkan. Dalam situasi Penawaran Berganda, persaingan atau risiko kehilangan properti yang diinginkan memotivasi Pembeli untuk bertindak tegas. Penjual dapat memperoleh harga pasar untuk properti mereka dengan sangat cepat dengan cara yang relatif bebas kerumitan dan peluang untuk mendapatkan tawaran di atas harga yang diminta jauh lebih tinggi.

Berbagai Penawaran di properti Anda adalah kenyataan di pasar real estat yang panas, asalkan Anda telah menetapkan harga dengan benar dan menciptakan keuntungan strategis. Ini adalah masalah yang bagus untuk dimiliki sebagai Penjual, tetapi baik bagi Penjual maupun Pembeli, skenario Penawaran Berganda bisa sangat menegangkan jika Anda tidak memahami prosesnya.

Beberapa Panduan Penawaran

Semua Penawaran Tertulis Harus Dipersembahkan

Sampai saat penawaran telah diterima, semua penawaran tertulis harus disajikan. Ini berarti bahwa jika Pembeli mengajukan penawaran pada properti dan penawaran tertulis lainnya masuk sebelum diterima oleh Penjual, penawaran lainnya harus disajikan juga. Penjual didorong untuk memberi cukup waktu sebelum penawaran disajikan bahwa Pembeli pertama dapat diberi tahu bahwa mereka sekarang bersaing dalam situasi penawaran ganda. Ini menempatkan semua orang di lapangan bermain yang seimbang.

Jadikan Penawaran Terbaik Anda

Semua Pembeli didorong untuk membuat penawaran terbaik mereka karena mungkin tidak diterima atau dimentahkan. Penjual akan berurusan dengan satu penawaran dan menilai yang berikut:

– manfaat dari tawaran seperti harga, syarat atau ketentuan, pemasukan dan tanggal;

– Kemampuan Pembeli;

– preferensi Penjual; dan

– saran dari Daftar REALTOR® mengenai mana yang menawarkan, jika ada, harus diterima atau ditolak, demi kepentingan terbaik pemilik.

Prosedur untuk Menyajikan Penawaran

1. Penawaran akan disajikan kepada Penjual sesuai urutan yang tertulis.

Dalam situasi Penawaran Berganda Anda dapat mengharapkan bahwa akan ada perbedaan dalam hal, harga, tanggal, dll. REALTOR® Anda harus menempatkan Anda di kursi pengemudi. Bagaimana Anda menangani presentasi penawaran dan menanggapi penawaran adalah keputusan Anda. Meskipun REALTOR® Anda harus selalu menawarkan bimbingan ahli dan nasihat profesionalnya, Anda memegang kendali.

2. Semua penawaran harus disajikan sebelum tawaran satu pun ditangani.

Beberapa penawaran memberi Anda kemewahan lebih dari satu penawaran untuk ditinjau. Anda akan ingin melihat semuanya sebelum memutuskan mana yang terbaik untuk Anda. Kadang-kadang satu penawaran jelas menonjol di atas yang lain, terkadang tidak, jadi kami mempertimbangkan semuanya sebelum melanjutkan.

3. Kecuali jika diinstruksikan secara tertulis oleh Penjual, Pembeli REALTOR® memiliki hak untuk mempresentasikan penawaran mereka kepada Penjual dan REALTOR Daftar dan menjawab pertanyaan tentang Pembeli mereka.

REALTORS® pembeli 'hanya dapat hadir ketika penawaran pembeli mereka sendiri disajikan. Mereka TIDAK akan hadir selama diskusi tentang penerimaan atau tawaran balik (s) dari tawaran lain (s). Yang terbaik adalah selama presentasi tawaran untuk menjaga reaksi Anda seminimal mungkin dan catat setiap pertanyaan yang Anda miliki.

4. Setelah semua penawaran disajikan, Penjual dan Daftar REALTOR® akan meninjau semua penawaran dan Penjual akan diminta untuk memilih penawaran mana yang ingin mereka tangani.

Pada saat ini, setiap pertanyaan akan dijawab dan Agen Pencari dan Penjual (klien) berkonsultasi secara pribadi tentang cara untuk melanjutkan. Anda berhak untuk berurusan dengan penawaran (atau dalam beberapa penawaran kasus) yang Anda pilih. Anda tidak harus menerima tawaran bahkan jika itu untuk jumlah yang lebih tinggi. Anda menginginkan persyaratan, harga, tanggal, dan ketentuan terbaik untuk Anda, dan kami akan bekerja sama untuk memastikan Anda mendapatkan penawaran terbaik untuk Anda. Daftar REALTOR® tidak berkewajiban untuk mengungkapkan informasi apa pun tentang penawaran pembeli lain atau alasan Anda untuk menangani penawaran tertentu.

Tinggal Saat Ini Dengan Penawaran Dalam Kompromi

Mengajukan Penawaran dalam Kompromi adalah cara terbaik untuk mengurangi pajak tunggakan Anda dengan IRS dan Anda seharusnya senang jika Anda berhasil dengan penawaran Anda. Namun apakah Anda tahu bahwa jika Anda tidak tinggal saat ini dengan kewajiban pengajuan pajak Anda bahwa OKI akan dicabut?

Kadang-kadang saya akan memiliki situasi dengan klien yang memiliki Penawaran dalam Kompromi yang diterima oleh IRS, namun enam bulan kemudian klien saya tidak tinggal saat ini dengan kewajiban pengajuan pajak kepada IRS. Pemerintah kemudian mengakhiri OIC dan klien saya kemudian bertanggung jawab atas jumlah total pajak tunggakan.

Jadi apa tetap saat ini dengan IRS artinya? Ini berarti bahwa dua tahun setelah penerimaan tawaran bahwa pembayar pajak mengajukan semua pengembalian pajak pada tanggal jatuh tempo pengembalian pajak. Jika pengembalian tidak diajukan pada tanggal jatuh tempo, maka perpanjangan harus diajukan. Misalnya Formulir 1040 adalah karena pada 15 April, jika pembayar pajak tidak mengajukan 1040-nya pada tanggal 15, maka dia harus mengajukan ekstensi pada tanggal 15. Jika pembayar pajak mengarsipkan perpanjangannya pada 17 April, maka pembayar pajak tidak tinggal saat ini.

Jika wajib pajak adalah wiraswasta dan diharuskan untuk membuat pembayaran pajak setiap tiga bulan ke IRS, maka wajib pajak harus melakukan pembayaran tersebut atau dia tidak saat ini. Selama setiap tahun kalender, pembayaran pajak diperkirakan tiga bulanan akan jatuh tempo pada 15 April, 15 Juni, 15 September, dan 15 Januari. Jika salah satu dari ini terlewatkan, maka wajib pajak tidak dianggap saat ini.

Tetap saat ini dengan Internal Revenue Service juga berarti tetap saat ini dengan membayar IRS tidak hanya pengajuan pengembalian pajak. Misalnya, John mengajukan formulirnya 1040 pada tanggal 1 April dan berutang kepada pemerintah sebesar $ 4.000 dengan pengembalian pajak ini. John hanya memiliki $ 2.000 di rekening banknya sehingga ia hanya mengirimkan cek sebesar $ 2.000 ke IRS dan ia masih berutang $ 2.000 kepada pemerintah. Jika John tidak membayar $ 2.000 sebelum tanggal 15 April, maka dia akan dianggap tidak lancar dengan kewajiban pajaknya dan mungkin OIC-nya dicabut oleh IRS.

Ada banyak detail dan hal-hal penting yang harus diperhatikan ketika menyiapkan Penawaran dalam Kompromi dan memastikan bahwa wajib pajak tetap terkini dalam periode dua tahun sama pentingnya.

Seorang pembayar pajak harus mencari bantuan profesional dari seorang profesional pengalaman ketika berhadapan dengan IRS.

SBA Penawaran Dalam Kompromi (OIC) Jumlah Penyelesaian: Bagaimana Ini Ditentukan?

Berapa banyak yang harus saya harapkan untuk diselesaikan dengan OKI saya?

Jawabannya sangat rumit. Ini ditentukan oleh beberapa faktor, yang akan saya uraikan di bawah ini.

Latar belakang: Ketika seorang peminjam yang memiliki pinjaman bank, dijamin oleh SBA, masuk ke default, peminjam memiliki pilihan untuk mencari perlindungan dengan mengajukan Bab 7 Kepailitan (dengan asumsi peminjam memenuhi syarat … lebih lanjut tentang itu di pos lain) . Namun, SBA (dan bank, yang bertindak sebagai agen servis SBA) memiliki pilihan untuk memungkinkan peminjam gagal untuk membuat Penawaran Dalam Kompromi (OIC) sebagai pengganti pengajuan kebangkrutan Ch 7. Peminjam harus menyadari bahwa OIC adalah PRIVILEGE, bukan KANAN, dan SBA tidak berkewajiban untuk menerima OIC, dan hanya akan melakukannya jika SBA merasa itu adalah tawaran yang baik, dan tidak ada penipuan, penyembunyian atau keliru. Bagaimana SBA memutuskan ini sering membingungkan, dan merasa seperti mereka menggunakan sihir hitam untuk mencari tahu, dan sangat tergantung pada individu yang meninjau file. Namun, ada pedoman, sebagaimana tercantum dalam SOP SBA. Menurut SOP SBA di OKI,

"Jumlah kompromi harus memiliki hubungan yang wajar dengan jumlah yang dapat dipulihkan dalam jumlah waktu yang wajar melalui proses pengumpulan yang dipaksakan dan harus cukup untuk melindungi integritas program pinjaman SBA."

Jadi apa artinya ini? Sederhananya, OIC diterima ditentukan oleh delapan (8) kriteria umum:

1. Ukuran defisiensi:

Jumlah kekurangan merupakan faktor yang jelas dalam menentukan "penyelesaian". Namun, sementara ada keyakinan bahwa SBA "terlihat" untuk memperoleh pemulihan 20%, sebenarnya tidak ada persentase sihir yang akan diterima SBA. Itu karena apakah kekurangan peminjam adalah $ 150.000 atau $ 1.500.000 hanya berarti dalam konteks kriteria lain – yaitu, apa yang dapat benar-benar dipinjam oleh peminjam? Apa alternatif peminjam?

2. Likuiditas nilai aset peminjam harus peminjam mencari perlindungan di Bab 7 Kepailitan (BK)

Ini merupakan alternatif yang jelas untuk OIC bagi peminjam. Ini adalah perhitungan yang harus dilakukan, dan sangat berarti untuk disampaikan kepada bank dan / atau SBA. Haruskah peminjam memiliki eksposur terbatas dalam pengajuan BK, yang akan berdampak pada bagaimana SBA memandang OKI … tetapi peminjam harus ingat, bahwa bahkan jika mereka tidak memiliki kewajiban dalam pengajuan BK, dan jaminan pribadi mereka akan benar-benar habis, SBA mungkin MASIH membutuhkan jumlah penyelesaian OIC yang signifikan dan substansial, berdasarkan Nilai Bersih dari peminjam dan kemampuan mereka untuk membayar.

3. Nilai bersih peminjam jika mereka TIDAK mencari perlindungan BK.

Banyak peminjam yang gagal menganggap bahwa "pengecualian" aset tidak menjadi faktor dalam pemikiran SBA ketika menyangkut OKI. Ini tidak benar. Meskipun IRA dan 401Ks "dibebaskan" dari pertimbangan dalam pengajuan BK, SBA akan tetap mempertimbangkan aset-aset ini ketika memeriksa OKI. Mengapa? Karena OIC adalah PRIVILEGE … dan dalam banyak kasus, petugas SBA merasa seperti peminjam harus mencelupkan ke dalam aset mereka – bahkan mengecualikan aset – untuk menunjukkan niat baik OIC.

4. Pemulihan harus SBA mencari pemotongan gaji selama lima (5) tahun

SBA juga akan mempertimbangkan kekuatan penghasilan dari penjamin. Kami baru-baru ini berbicara dengan pengacara berkekuatan tinggi yang gagal bayar ~ $ 600.000. SBA mencari $ 300.000 darinya, meskipun jika dia mengajukan BK, pemaparannya kurang dari $ 30.000. Mengapa? Karena ia menghasilkan $ 250.000 + per tahun. Mereka mengira bahwa jika mereka memotong gajinya (yang dapat mereka lakukan jika dia tidak mengajukan BK), mereka akan mengumpulkan $ 300.000 selama lima tahun. Dalam hal ini, SBA menebak salah – peminjam mengajukan BK.

5. Keinginan "Peminjam" untuk menghindari Kebangkrutan

Ini adalah perhitungan fuzzy, tetapi saya menyarankan klien saya bahwa mengajukan BK memiliki biaya "tersembunyi". Beroperasi di dunia bisnis adalah rumit ketika peminjam file untuk BK, dan komplikasi ini dapat biaya uang nyata selama 10 tahun bahwa BK dilaporkan pada laporan kredit. Saya memperkirakan bahwa biayanya adalah antara $ 75.000 – $ 125.000. Dengan kata lain, jika peminjam dapat membayar penyelesaian OIC kurang, itu adalah ide yang bagus untuk diselesaikan. Namun, jika biaya penyelesaian lebih tinggi dari itu, seperti dalam kasus pengacara yang saya sebutkan di atas, maka peminjam harus mencari perlindungan melalui BK.

6. Struktur Penawaran

Banyak peminjam bertanya kepada kami apakah mereka dapat menyusun Rencana Pembayaran untuk OIC mereka. Jawaban sederhananya adalah ya, tapi … bersiaplah bahwa jumlah yang akan diminta oleh SBA berdasarkan ketentuan rencana pembayaran biasanya lebih tinggi daripada jika peminjam dapat membuat penawaran lump-sum tunggal. Alasannya sederhana: banyak peminjam pada rencana pembayaran gagal dalam rencana tersebut. SBA memahami hal ini, dan karenanya menuntut jumlah penyelesaian yang lebih tinggi untuk mencerminkan peningkatan "risiko" bahwa mereka tidak akan menerima semua pembayaran.

7. Faktor-faktor lain – kesehatan, usia, keadaan yang tidak biasa

SBA akan mempertimbangkan faktor "lainnya" seperti usia, kesehatan, dll. Misalnya, jika peminjam berusia 65 tahun, biaya tersembunyi BK dapat diabaikan karena nilai laporan kredit bersih tidak berarti bagi kebanyakan orang. menjelang pensiun. Demikian juga, masalah kesehatan yang signifikan yang mempengaruhi peminjam akan mempengaruhi pertimbangan SBA tentang OIC. Faktor-faktor lain yang mungkin mempengaruhi SBA adalah anak yang sakit, perceraian, atau kehilangan pekerjaan secara tiba-tiba.

8. Biaya administrasi

Ini terdengar basi, tetapi SBA dan bank yang terlibat keduanya besar, entitas birokrasi yang relatif tidak efisien. Dengan demikian, mereka memiliki biaya operasi, dan bagi mereka untuk memutar roda kemajuan dan benar-benar memproses OKI, tawaran itu harus cukup untuk membuat mereka tertarik. Untuk peminjam dengan TANPA pemaparan dalam BK, tanpa jaminan lain, dan TANPA hak gadai atas properti pribadi, angka ini relatif sedang … mungkin serendah $ 10.000 – $ 15.000. Jika ada hak gadai atas properti pribadi, sekarang bank harus mengeluarkan sumber daya untuk mendapatkan hak gadai ini dihapus (biaya hukum) yang dapat mendorong biaya hingga $ 10.000 atau lebih.

Pada akhirnya, mencoba untuk memperkirakan apa biaya penyelesaian OIC peminjam yang gagal adalah latihan berdasarkan beberapa faktor dan kriteria. Dan tidak ada jawaban tunggal – setiap situasi berbeda dan unik.